寻求帮助律师你好！我05年买了本单位一位退休职工的一套二手房，当时该房子是单位的房改福利房没有产权证，原房主退休后回外省去了，房子交由他的儿子管理，05年他儿子把房子卖给了我并以他父亲和他的签名和我签了买卖协议，同时给我了他父亲的身份证复印件和该房子的原始凭证，06年又给我了一份以他父亲签名的办理房产证的委托书，今年该房子原房主的产权证我也拿到了，现在我因急需用钱卖掉了该房子但当我要求原房主儿子按以前的买卖协议给我办理过户，他一再拖延后来竟说他父亲不同意卖房现在要房子回来住不给我提供过户需要的证件，现在房子我也无法给我的买家过户，如果我的买家要求我退钱并赔付违约金我该怎么办？（该房子我买的时候是清水房房价2万多，我装修过现在卖6万多，而且这一价格原房主的儿子已知道）
可以起诉要求对方履行合同义务你可以起诉要求办理房产过户手续，然后再出售！你有权要求房主协助办理过户手续.可以起诉对方.你可以起诉对方要求他们协助将房屋过户到你名下，但是他们可能再将房屋卖给他人就不能过户，这时你只能请求支付违约金或赔偿损失。