关于农村房屋问题我家是农村的,有自己…

关于农村房屋问题我家是农村的,有自己的房屋,现在想用同村别人的宅基地来造房子,老房不拆,房子造好后宅基地应该是不能转让我的,但房屋使用权是否可以转让过户?还有如果双方签订协议,规定宅基地归我永久使用,以后如果对方要收回宅基地就要按房子市价的几倍赔偿给我,以后拆迁征地,所有的补偿款归我所有,这样的协议有效吗?